6024 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 98,5 m² · constr. 2005 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268019692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
59035268019692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 48 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 359 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 655 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 631 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 435 737 $ Poids 82 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 298 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 467 509 $ Poids 81 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 145 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 579 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 793 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 841 $ Poids 69 % |
| 9 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 509 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 479 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 267 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 851 $ Poids 66 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 499 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 530 118 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.