6059 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268019729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
59035268019729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 274 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 465 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 411 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 414 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 653 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 600 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 209 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 577 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 370 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 266 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 478 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 585 $ Poids 66 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 562 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −17 657 $ | 528 488 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.