6036 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268019804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
59035268019804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 441 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 418 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 377 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 662 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 586 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 650 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 49 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 516 $ Poids 80 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 270 721 $ Poids 65 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 523 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 485 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 513 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 537 257 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.