6048 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268019926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
59035268019926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 105 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 567 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 479 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 578 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 690 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 640 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 747 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 701 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 877 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 568 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 810 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 550 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 571 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 873 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 700 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 75 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 669 345 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.