1538 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 206,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 517 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
59035268020042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 299 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 745 672 $ Poids 78 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 724 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 350 823 $ Poids 71 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 162 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 641 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 733 379 $ Poids 61 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 694 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 101 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 744 299 $ Poids 48 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 803 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 884 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 550 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 715 398 $ Poids 44 % |
| 9 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 721 549 $ Poids 41 % |
| 10 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 412 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 713 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 629 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 557 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 080 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.