1514 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 136,4 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
59035268020266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 235 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 674 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 355 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 733 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 595 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 600 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 271 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 548 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 471 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 733 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 298 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 577 280 $ Poids 75 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 603 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 230 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 743 $ Poids 70 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 376 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 618 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 282 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 602 303 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.