1490 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 157,1 m² · constr. 2015 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
59035268020409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 294 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 358 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 662 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 328 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 787 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 205 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 731 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 82 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 650 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 209 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 653 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 734 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 263 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 629 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 250 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 654 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 530 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 334 $ Poids 60 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 478 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 628 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.