1525 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 125,5 m² · constr. 2011 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
59035268020563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 190 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 562 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 290 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 544 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 249 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 361 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 571 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 460 997 $ Poids 83 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 258 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 635 713 $ Poids 83 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 040 $ Poids 83 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 217 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 165 $ Poids 81 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 580 $ Poids 80 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 303 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 412 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 540 687 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.