1515 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 102,5 m² · constr. 2017 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 333 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59035268020654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 422 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 319 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 442 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 810 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 632 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 60 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 667 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 767 $ Poids 77 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 423 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 407 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +6 684 $ | 357 893 $ Poids 74 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 688 $ Poids 74 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 427 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 505 679 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.