1505 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 130,4 m² · constr. 2018 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
59035268020736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 164 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 228 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 673 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 261 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 574 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 147 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 601 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 235 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 429 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 506 $ Poids 79 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 485 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 323 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 733 060 $ Poids 77 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 485 971 $ Poids 74 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 523 046 $ Poids 74 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 416 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 506 652 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.