1495 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 125,7 m² · constr. 2017 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 347 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268020817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59035268020817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 152 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 579 580 $ Poids 98 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 246 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 561 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 136 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 167 $ Poids 86 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 213 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 657 528 $ Poids 84 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 731 $ Poids 82 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 346 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 511 775 $ Poids 81 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 350 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 489 194 $ Poids 77 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 716 018 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.