5517 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 101 m² · constr. 2020 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
59035268021101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 425 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 340 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 446 385 $ Poids 79 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 584 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 665 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 604 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 59 937 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 509 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 274 $ Poids 77 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 248 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 648 586 $ Poids 76 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 690 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 404 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 386 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.