1358-1360 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
59035268021282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 359 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 435 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 292 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 501 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 462 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 497 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 723 $ Poids 82 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 583 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 680 947 $ Poids 82 % |
| 8 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 421 817 $ Poids 82 % |
| 9 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 434 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 352 325 $ Poids 81 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 459 437 $ Poids 81 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 085 $ Poids 80 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 422 520 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.