1383 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 187,4 m² · constr. 2011 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
59035268021377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 252 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 698 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 617 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 336 689 $ Poids 74 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 285 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 710 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 585 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 754 $ Poids 57 % |
| 5 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −40 892 $ | 755 835 $ Poids 56 % |
| 6 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 562 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 670 282 $ Poids 54 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 378 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 638 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 596 $ Poids 52 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 810 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 611 765 $ Poids 50 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 896 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 039 $ Poids 48 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 778 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 526 801 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.