1374 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 184,4 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59035268021453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 696 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 659 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 334 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 328 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 707 976 $ Poids 63 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 667 968 $ Poids 58 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 331 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 635 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 609 563 $ Poids 55 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 517 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 521 $ Poids 54 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 338 $ Poids 53 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −37 175 $ | 753 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 693 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 738 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 525 280 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.