1478 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 178,6 m² · constr. 2020 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
59035268021530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 713 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 352 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 721 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 305 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 682 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 330 210 $ Poids 62 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 151 $ Poids 62 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 750 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 620 777 $ Poids 61 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 590 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 365 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 706 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 532 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 72 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 706 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 213 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 710 966 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.