1435 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 145,7 m² · constr. 2015 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 357 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
59035268021839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 93 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 701 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 292 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 622 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 392 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 569 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 238 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 759 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 302 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 640 205 $ Poids 89 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 67 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 628 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 279 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 630 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 385 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 760 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 620 297 $ Poids 66 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 50 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 754 605 $ Poids 66 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 153 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 608 262 $ Poids 65 % |
| 12 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 683 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 612 628 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.