5721 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
458 600 $
Terrain · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268022218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
59035268022218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5725, rue Moreau, Contrecoeur 2026-06-25 · 14 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-17 · 136 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 5620, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-20 · 158 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-01 · 136 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 5715, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-29 · 97 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-05-13 · 192 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 5590, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-04-01 · 114 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 5729, rue Moreau, Contrecoeur 2026-02-26 · 29 m · Vendu 617 225 $ Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 5390, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-05-13 · 337 m · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 5370, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-10 · 368 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 5640, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-27 · 192 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +23 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 5560, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-29 · 136 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.