5737 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 202,5 m² · constr. 2024 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268022817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
59035268022817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 772 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 580 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 347 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 920 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +7 435 $ | 832 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 93 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 375 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 766 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 804 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 747 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 650 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 662 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 737 378 $ Poids 40 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 143 $ Poids 37 % |
| 11 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 961 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 516 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.