5741 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 161 m² · constr. 2023 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268022958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
59035268022958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 260 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 695 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 678 940 $ Poids 88 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 474 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 622 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 209 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 824 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 15 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 130 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 681 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 238 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 690 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 357 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 684 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 92 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +31 158 $ | 659 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 926 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 600 551 $ Poids 63 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 523 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.