1451 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 147,3 m² · constr. 2010 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268022990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
59035268022990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 275 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 610 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 84 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 688 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 398 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 557 844 $ Poids 92 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 308 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 627 965 $ Poids 91 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 221 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 746 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 84 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 282 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 618 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 747 770 $ Poids 68 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 138 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 597 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 33 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 741 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 151 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 602 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.