5716 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 132,4 m² · constr. 2020 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268023083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
59035268023083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 110 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 685 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 303 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 584 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 298 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 744 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 468 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 610 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 345 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 610 573 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 599 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 646 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 384 $ Poids 70 % |
| 12 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 843 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 985 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.