1313 Rue LEBLANC · Contrecoeur
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 84 m² · constr. 2013 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268023599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
59035268023599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 47 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 507 165 $ Poids 99 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 40 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 481 $ Poids 98 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 378 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 13 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 891 $ Poids 92 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 420 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 872 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 907 $ Poids 79 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 95 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 57 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 192 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 526 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 352 $ Poids 68 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.