1331 Rue LEBLANC · Contrecoeur
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 84,9 m² · constr. 2013 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268023927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
59035268023927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 76 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 509 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 73 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 856 $ Poids 98 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 374 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 22 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 119 $ Poids 92 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 417 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 517 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 22 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 700 $ Poids 74 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 535 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 282 $ Poids 72 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 551 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 286 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.