5749 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 101,2 m² · constr. 2013 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268024033000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
59035268024033000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 324 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 666 222 $ Poids 88 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 612 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 480 $ Poids 78 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 411 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 460 926 $ Poids 75 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 436 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 862 $ Poids 74 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 477 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 801 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.