5753 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 106,8 m² · constr. 2013 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268024033000000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
59035268024033000000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 628 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 324 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 681 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 634 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 442 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 412 $ Poids 80 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 448 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 507 862 $ Poids 80 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 528 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 428 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 449 786 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.