5755 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268024134700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
59035268024134700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 322 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 667 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 611 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 454 $ Poids 76 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 435 906 $ Poids 76 % |
| 9 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 493 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 628 $ Poids 73 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 652 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 430 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.