5757 Rue VIGNIEU · Contrecoeur
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268024134700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
59035268024134700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 322 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 673 857 $ Poids 90 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 340 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 617 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 500 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 672 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 440 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 498 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 652 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 434 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 500 $ Poids 75 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 472 $ Poids 73 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 102 $ Poids 73 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 630 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 959 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.