790 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268027036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
59035268027036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 53 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 37 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 626 568 $ Poids 100 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 438 $ Poids 92 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 506 886 $ Poids 91 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 277 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 695 127 $ Poids 88 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 451 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 438 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 526 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 624 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 506 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 521 671 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.