860 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 104,6 m² · constr. 2010 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268027557300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
59035268027557300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 612 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 437 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 494 902 $ Poids 92 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 326 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 675 493 $ Poids 91 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 553 $ Poids 85 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 585 $ Poids 82 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 140 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 209 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 776 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 514 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.