864 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268027557300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
59035268027557300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 493 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 610 630 $ Poids 90 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 326 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 673 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 325 $ Poids 83 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 140 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 208 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 695 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 224 $ Poids 64 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 280 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 845 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.