872 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268027699800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
59035268027699800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 101 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 626 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 471 795 $ Poids 94 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 447 222 $ Poids 94 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 196 $ Poids 94 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 349 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 679 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 184 $ Poids 89 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 420 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 213 467 $ Poids 68 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 795 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 365 $ Poids 65 % |
| 11 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 439 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 440 948 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.