876 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 104,7 m² · constr. 2013 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268027699800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
59035268027699800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 444 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 502 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 101 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 622 332 $ Poids 92 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 349 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 675 766 $ Poids 90 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 728 $ Poids 86 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 860 $ Poids 81 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 795 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 522 986 $ Poids 62 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 723 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 284 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.