787 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 147,7 m² · constr. 2010 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 328 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268028061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
59035268028061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 429 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 628 761 $ Poids 88 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 612 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 611 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 601 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 617 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 537 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 689 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 604 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 747 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 76 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 603 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 641 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 558 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 307 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 527 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 597 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 512 730 $ Poids 59 % |
| 12 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 748 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.