795 Rue MORILLONS · Contrecoeur
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268028240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59035268028240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 527 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 672 980 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 598 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 604 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 597 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 597 868 $ Poids 83 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 429 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 615 426 $ Poids 83 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 589 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 731 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 75 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 591 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 406 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 634 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 605 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 723 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 732 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 545 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 324 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 780 $ Poids 58 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 515 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 585 473 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.