785 Rue HIRONDELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 104,1 m² · constr. 2008 · terrain 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268028328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
59035268028328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 455 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 431 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 284 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 488 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 122 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 604 893 $ Poids 90 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 370 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 674 130 $ Poids 89 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 210 $ Poids 80 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 28 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 932 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 406 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 468 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 278 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 782 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 719 $ Poids 60 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 921 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 396 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.