804 Rue HIRONDELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268028413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
59035268028413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 87 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 728 $ Poids 97 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 484 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 449 438 $ Poids 88 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 459 148 $ Poids 88 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 695 $ Poids 88 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 342 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 706 852 $ Poids 80 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 665 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 518 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 534 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 836 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 539 303 $ Poids 73 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 80 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 632 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 048 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.