799 Rue HIRONDELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268028617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
59035268028617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 57 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 329 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 459 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 15 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 590 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 131 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 658 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 771 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 546 411 $ Poids 74 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 699 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 530 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 521 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 557 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 675 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 497 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 635 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 677 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 557 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.