6025 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 91,9 m² · constr. 2003 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
59035268029130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 457 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 473 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 505 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 524 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 455 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 644 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 660 $ Poids 72 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 750 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 257 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 883 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 448 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 845 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 688 $ Poids 62 % |
| 11 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 370 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 632 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.