741 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 175,4 m² · constr. 2012 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59035268029279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 373 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 628 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 200 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −37 175 $ | 736 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 611 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 690 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 899 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 679 195 $ Poids 67 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 511 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 327 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 76 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 663 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 222 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 760 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 764 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 434 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 680 015 $ Poids 52 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 89 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 753 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 700 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.