6035 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 117,1 m² · constr. 2005 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
59035268029421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 038 $ Poids 96 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 441 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 476 994 $ Poids 88 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 511 775 $ Poids 88 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 150 $ Poids 88 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 395 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 706 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 741 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 509 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 525 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 233 $ Poids 71 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 914 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 530 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 449 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.