6055 Rue BRUANTS · Contrecoeur
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
59035268029426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 931 $ Poids 96 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 445 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 480 685 $ Poids 90 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 515 735 $ Poids 89 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 216 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 649 $ Poids 89 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 432 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 708 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 50 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 627 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 786 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 514 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 529 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 958 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 534 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.