737 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 177,5 m² · constr. 2010 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 333 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
59035268029479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 205 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 733 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 365 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 626 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 676 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 523 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 329 401 $ Poids 66 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 608 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 688 072 $ Poids 65 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 91 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 660 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 227 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 757 862 $ Poids 58 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 746 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 556 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 82 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 750 650 $ Poids 51 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 793 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 847 $ Poids 50 % |
| 11 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 428 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 678 472 $ Poids 49 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 953 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.