731 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 129,2 m² · constr. 2010 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
59035268029628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 477 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 107 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 568 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 48 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 424 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 579 417 $ Poids 76 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 699 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 641 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 222 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 700 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 567 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 804 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 550 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 553 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 488 967 $ Poids 64 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 76 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 668 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.