6036 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
59035268029700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 158 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 615 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 991 $ Poids 98 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 463 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 497 819 $ Poids 93 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 439 821 $ Poids 93 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 300 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 983 $ Poids 85 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 410 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 690 834 $ Poids 82 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 724 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −48 591 $ | 496 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 30 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 607 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 897 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 515 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 511 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 957 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.