725 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
59035268029767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 422 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +11 698 $ | 621 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 607 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 632 244 $ Poids 83 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 615 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 694 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 727 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 751 787 $ Poids 70 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 104 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 607 505 $ Poids 65 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 808 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 621 755 $ Poids 58 % |
| 8 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 929 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 098 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 434 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 242 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 717 $ Poids 56 % |
| 11 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 356 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 670 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 601 079 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.