6046 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 80,8 m² · constr. 2004 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
59035268029822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
449 750 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 20 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 492 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −17 657 $ | 474 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 504 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 430 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 430 066 $ Poids 77 % |
| 4 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 117 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 72 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 503 $ Poids 67 % |
| 6 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 196 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 465 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 908 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 558 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 455 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 812 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 948 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 184 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.