713 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 114,1 m² · constr. 2010 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268029977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
59035268029977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 10 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 219 $ Poids 99 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 226 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 639 343 $ Poids 97 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 340 $ Poids 94 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 517 510 $ Poids 94 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 457 218 $ Poids 94 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 234 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 957 $ Poids 88 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 474 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 701 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 80 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 630 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 780 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 516 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 858 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 532 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.