5538 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 166,2 m² · constr. 2020 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
59035268030066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 624 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 422 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 696 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 197 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 689 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 351 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 680 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 736 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 601 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 143 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 686 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 142 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 682 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 303 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 826 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 455 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 228 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 164 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 514 $ Poids 61 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 267 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 660 376 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.