5570 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 182,2 m² · constr. 2020 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
59035268030218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 720 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 410 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 137 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 728 277 $ Poids 64 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 743 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 332 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 688 617 $ Poids 60 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 626 479 $ Poids 57 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 661 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 322 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 713 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 779 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 734 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 540 333 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.